绿城桂冠东方 石青玲/摄
石青玲/发自西安
“小阳春”初始，西安的豪宅率先“火”了！
3月16日，位于浐灞国际港的招商西安湾首开169套，当日成交156套，去化率超93%，冻资20万元，超300组。
豪宅抢着买，对于平静的楼市而言，是一颗重磅炸弹！
3月10日，这个灞河头排观景豪宅公示了5栋楼的价格，楼栋均价分别为26202.42元/平方米（1#）、25205.1元/平方米（5#）、25584.35元/平方米（7#）、34271.37元/平方米（8#）、33865.19元/平方米（10#）。
总价上，建筑面积约200平方米户型，单套总价393万元起，数量很少。建筑面积约280平方米户型，最高约1094万元/套。
对于这个价格，业内的评价是：诚意十足！
2025年4月，招商在港务区的豪宅——招商西安玺楼幢均价是2.42万元/平方米起，最高均价2.85万元/平方米以上。
与去年的西安玺相比，西安湾的位置和产品更好，“加量不加价”成为西安湾热销的原因之一。
当然，这也早有预期。2025年年底，就有操盘手预料：2026年大家的定价会更谨慎。
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这个项目热销的原因不只有价格与产品，还在于填补了市场空白。
克而瑞深度咨询·普睿豫陕区域副总经理李晓兵分析，当前西安市场改善型需求（140平方米以上）已占成交总量的近1/3，而浐灞板块200平方米~280平方米纯大宅产品的供给占比不足，形成了明显的结构性缺口。招商西安湾的全大宅布局（651户、200平方米起步），避开了与刚需产品的直接竞争。
招商西安湾的热销，只是西安豪宅市场年初狂热的缩影之一。
过去一周，绿城桂冠东方加推的6号楼开盘去化了42套，主力户型建筑面积约241平方米、278平方米，是整个社区最大的户型。
相比之前的价格，这栋楼的价格甚至出现了一定上浮。根据备案信息，桂冠东方6号楼为22层小高层，楼栋均价26409元/平方米，相比上次价格2.4万元/平方米，上涨2000元/平方米，因为这次推的是楼王，位置更好。
绿城在西安高新区的另一高端项目——长安玉华也取得了不错的成绩，前两月销售业绩2.79亿元。金茂凭借曲江双子、璞逸高新等高端项目，前2月累计认购15.7亿元。
豪宅率先热销，“一方面反映了春节过后，积压的置业需求开始逐步释放，另一方面，也证明了置业者面对绝对的产品优势，‘心动’必将战胜‘观望’。”
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近两个月，西安高端住宅市场进入密集供应期。
3月16日，金茂在奥体板块的首个项目金茂璞印云湾召开了发布会，实景示范区开放在即，项目主推建筑面积约158平方米、176平方米、209平方米三大户型，全部为四房及以上格局。
这是金茂在浐灞国际港的首个项目，容积率仅为2.2，是整个奥体容积率最低的项目，目前放风价约3万元/平方米，精装交付。
除了这个项目外，金茂3月6日还在曲江拿下两宗地块，容积率更低，只有1.2。就在摘地后的第3天，项目就迅速发布了招标计划信息，预计将在4月13日启动招标工作。
这两宗地块项目名称为：西安金茂府，这也意味着金茂在曲江或将落地第6个“府系”项目。
浐灞老牌豪宅自然界的收官之作——自然界·安沄的规划方案已于2025年年底获批，预计2026年年内入市，主打低密大平层，延续区域高端定位。
另有一个值得关注的项目是溪樾里玖号院，该项目此前几经停滞，如今与绿城管理达成合作，将被重新激活，目前距离入市已不远，有望成为高端市场的又一竞争者。
加上在售的高端住宅，2026年的高端市场即将迎来一场激烈的抢客大战。豪宅多了，热销的难度就越来越大，毕竟“购买力就这么多。”
开发商也知道，这个预算的客户基本都是全城选房，所以成交周期越来越长，到访四五次甚至更多才能成交，已是常态。
既然都知道，为什么还要重仓豪宅？一位业内人士以汽车行业类比：
10万元以内很卷，没利润；
10万~30万元，主流需求端，竞争最激烈，谁都不好过；
30万元以上，利润可观，但完全靠这些车型，风险很大。
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